Rekonstrukce a renovace společných prostor bytových domů

Zajišťujeme kompletní i dílčí rekonstrukce společných prostor bytových domů pro SVJ, bytová družstva a správce nemovitostí po celé České republice. Renovujeme vstupní prostory, chodby, schodiště, podesty, sklepy a technické místnosti domů – od výmalby a oprav omítek přes podlahy, dlažby a omyvatelné sokly až po opravy zábradlí, madel, dveří a dalšího vybavení.

Požádat o návrh rekonstrukce společných prostor

Co zahrnuje rekonstrukce společných prostor bytového domu

 Výmalba společných prostor – příprava podkladu, lokální opravy omítek, penetrace, výmalba chodeb, schodišť, podest, sklepů a technických místností.
 Rekonstrukce vchodů a vstupních hal – opravy povrchů, podlah, soklů, obkladů, dveří, osvětlení a dalšího vybavení vstupních částí domu.
 Opravy schodišť a podest – lokální opravy poškozených stupňů, povrchů, hran a navazujících konstrukcí.
 Podlahy ve společných prostorách – opravy nebo výměna PVC, lina, vinylových podlah, dlažby, soklů a přechodových profilů.
 Zábradlí, madla a vybavení – opravy a nátěry zábradlí, výměna madel, opravy dveří, schránek a dalších prvků společných prostor.
 Omyvatelné sokly a namáhané povrchy – nové nátěry a opravy ploch vystavených zvýšenému provozu a znečištění.

Společné prostory bytového domu patří mezi nejvíce zatěžované části objektu. Opotřebení se nejrychleji projeví na stěnách, podlahách, schodištích, soklech, zábradlí a vstupních prostorách.

Rozsah rekonstrukce vždy přizpůsobujeme skutečnému stavu domu a rozpočtu SVJ nebo bytového družstva. Může jít o samotnou výmalbu a lokální opravy, nebo o kompletní obnovu vchodu včetně podlah, schodiště, zábradlí, madel a dalších prvků. Práce plánujeme tak, aby byl běžný provoz domu omezen co nejméně.

Jak probíhá rekonstrukce společných prostor

1. Obhlídka a zaměření prostor

Nejprve projdeme společné prostory domu a zhodnotíme stav stěn, podlah, schodišť, zábradlí, soklů, dveří a dalších prvků. Podle rozsahu zakázky zaměříme plochy, určíme poškozená místa a upřesníme požadavky SVJ nebo správce objektu.

Cílem je přesně určit, co má smysl opravit, co obnovit a které prvky je vhodné ponechat.

2. Návrh rozsahu a cenové nabídky

Na základě obhlídky připravíme konkrétní rozsah prací a cenovou nabídku. Zakázku lze řešit po jednotlivých částech – například pouze výmalbou, opravou schodiště nebo výměnou podlah – nebo jako kompletní rekonstrukci společných prostor.

Před zahájením prací je tak jasné, co bude provedeno, v jakém rozsahu a v jakém pořadí.

3. Příprava a ochrana objektu

Před zahájením stavebních prací zakryjeme podlahy, dveře, schránky, výtahy a další prvky, které nemají být dotčeny. Práce organizujeme tak, aby byl zachován bezpečný průchod obyvatel a provoz domu byl omezen pouze v nezbytném rozsahu.

4. Realizace stavebních prací

Samotná realizace může zahrnovat opravy omítek, výmalbu, nové omyvatelné sokly, opravy nebo výměnu podlah, dlažby, opravy schodišť, nátěry zábradlí, výměnu madel a další úpravy podle schváleného rozsahu.

Práce koordinujeme tak, aby jednotlivé profese navazovaly ve správném pořadí a hotové části nebyly zbytečně poškozovány dalšími zásahy.

5. Kontrola, úklid a předání

Po dokončení prací provedeme kontrolu provedení, odstraníme ochranné zakrytí a zajistíme závěrečný úklid. Se zástupcem SVJ nebo správce projdeme hotové prostory, případné drobné nedodělky zaznamenáme a dohodneme jejich odstranění.

Výsledkem má být čistý, funkční a bezpečný společný prostor připravený k běžnému užívání.

Kolik stojí rekonstrukce společných prostor bytového domu?

Cena rekonstrukce společných prostor závisí především na velikosti domu, počtu podlaží a vchodů, rozsahu poškození a požadovaném standardu výsledného provedení. Jiný rozpočet má samotná výmalba chodeb a schodiště a jiný kompletní rekonstrukce včetně nových podlah, oprav schodů, zábradlí, soklů a vstupních prostor.

Proto každou zakázku nejprve posuzujeme přímo na místě. Po obhlídce a zaměření připravíme konkrétní rozsah prací, podle kterého lze sestavit transparentní cenovou nabídku pro SVJ nebo bytové družstvo.

Co nejvíce ovlivňuje cenu rekonstrukce

• Počet vchodů a podlaží – větší dům znamená větší plochu stěn, schodišť, podlah a dalších konstrukcí.
• Stav stěn a omítek – samotná výmalba je výrazně méně náročná než škrábání starých vrstev, štukování a opravy prasklin.
• Rozsah výmalby – bílá výmalba, barevné řešení, omyvatelné sokly nebo speciální nátěry mají rozdílnou pracnost i cenu materiálu.
• Podlahy a dlažby – cenu ovlivňuje stav podkladu, demontáž původních krytin i volba nové dlažby, PVC, lina nebo vinylu.
• Schodiště a zábradlí – opravy poškozených stupňů, broušení, nátěry zábradlí nebo výměna madel navyšují rozsah zakázky.
• Vstupní prostory a vybavení – dveře, schránky, osvětlení, obklady a další prvky mohou být součástí rekonstrukce.
• Provoz domu během realizace – zakrývání, etapizace, ochrana výtahů a zachování bezpečného průchodu obyvatel ovlivňují organizaci prací.

Rekonstrukci lze rozdělit do etap podle rozpočtu SVJ. Není tedy vždy nutné obnovovat celý dům najednou – lze například nejprve provést výmalbu a opravy stěn, následně podlahy a v další etapě zábradlí nebo vstupní prostory.

Pro orientační posouzení nám lze zaslat fotografie společných prostor, počet vchodů a podlaží a stručný popis požadovaných prací. Pro přesné nacenění doporučujeme obhlídku objektu a zaměření skutečného rozsahu.

Požádat o návrh rekonstrukce společných prostor

Oprava ploché střechy Servis a údržba plochých střech Hydroizolace a opravy balkonů, lodžií a teras Rekonstrukce společných prostor bytových domů Rekonstrukce kanceláří a komerčních prostor Opravy a rekonstrukce fasád Diagnostika a odhalení netěsností hydroizolace plochých střech Oprava, servis a montáž střešních světlíků Stavební servis a údržba komerčních objektů