Stavebný servis obchodných centier a retail parkov

Obchodné centrá, retail parky a parkovacie objekty vyžadujú priebežné opravy, plánované renovácie aj rýchle riešenie porúch. Roof Guards zabezpečuje stavebný servis komerčných objektov s dôrazom na bezpečný priebeh prác, čistotu pracoviska a čo najmenší dopad na zákazníkov, nájomcov a prevádzkovateľov.

Realizáciu plánujeme po jednotlivých úsekoch, v nočných zmenách, mimo otváracích hodín alebo pri čiastočnej prevádzke. Správca objektu má jedného kontaktného pracovníka, vopred určený rozsah a priebežnú fotodokumentáciu. Zabezpečujeme jednorazové stavebné opravy aj dlhodobý servis podľa dohodnutých priorít, reakčných časov a rozpočtu.

Stavebné práce bez zbytočného obmedzenia prevádzky

V komerčnom objekte nestačí samotnú opravu technicky vykonať. Rovnako dôležité je oddelenie pracoviska, ochrana výkladov a technológií, koordinácia s ostrahou a facility managementom, priebežné upratovanie a odovzdanie úseku pred opätovným otvorením. Harmonogram preto pripravujeme podľa prevádzky objektu, zásobovania, pohybu osôb a nadväznosti na ďalších dodávateľov.

Práce sa dajú rozdeliť na krátke nočné zásahy, víkendové etapy alebo súvislú rekonštrukciu uzavretej časti objektu. Pri každej z možností vopred určujeme rozsah záberu, ochranné opatrenia, čas potrebný na vyschnutie či vytvrdnutie materiálov a podmienky bezpečného obnovenia prevádzky.

Čo v obchodných centrách a retail parkoch zabezpečujeme?

Pasáže, vstupy a verejné priestory

• maľby stien a stropov vrátane opráv podkladu, prasklín a poškodených rohov,
• opravy sadrokartónových priečok, podhľadov a revíznych otvorov,
• opravy dlažieb, soklov, obkladov a lokálne poškodených podláh,
• renovácie dverí, zárubní, zábradlí, madiel a ochranných prvkov,
• opravy vstupných portálov, vestibulov a nadväzujúcich stavebných detailov.

Nájomné jednotky a prevádzkové zázemie

• stavebné úpravy uvoľnených obchodných jednotiek a príprava priestoru na ďalšie využitie,
• opravy skladov, zásobovacích chodieb, kancelárií a technického zázemia,
• rekonštrukcie sociálnych zariadení, šatní a priestorov pre zamestnancov,
• opravy povrchov po zmenách inštalácií, technológií alebo vybavenia,
• lokálne opravy po haváriách vody, mechanickom poškodení alebo zásahu inej profesie.

Strechy, svetlíky a obálka objektu

• opravy hydroizolácie plochých striech a problematických detailov,
• servisné prehliadky a údržba striech, vpustí a odvodnenia
• servis a údržba strešných svetlíkov
• opravy fasád a obálky budovy
• havarijné zabezpečenie poškodených stavebných častí a návrh ďalšieho postupu.

Renovácie podzemných a parkovacích garáží

Parkovacie garáže sú zaťažované prevádzkou vozidiel, vodou, posypovými soľami, prachom a mechanickým poškodením. Zabezpečujeme umývanie a prípravu povrchov, odstránenie nesúdržných náterov, lokálne opravy omietok a povrchových vád betónu, maľbu stien, stropov a stĺpov, nátery obrubníkov a ochranných prvkov aj obnovu čísel státí, peších trás a bezpečnostného značenia.

Práce rozdeľujeme do sektorov tak, aby bolo možné zachovať prevádzku v ostatných častiach garáže. Pred začatím chránime vozidlá, svietidlá, čidlá, rozvody a protipožiarne bezpečnostné prvky. Jednotlivé úseky odovzdávame až po dokončení prác, odstránení zakrytí, uprataní a kontrole bezpečného pohybu osôb a vozidiel.

Trhliny, aktívne priesaky, rozsiahle poruchy dilatácií, korózia výstuže alebo degradácia nosného betónu vyžadujú odbornú diagnostiku a samostatný návrh sanácie. Takéto vady neposudzujeme iba ako kozmetickú opravu. Podľa zisteného stavu zabezpečíme potrebný prieskum a nadväznosť špecializovaných profesií.

Nočné práce a etapizácia za prevádzky

Prevádzkový plán je súčasťou technického riešenia. Vopred určujeme pracovné zóny, prístupové trasy, skladovanie materiálu, hlučné a prašné činnosti, dobu schnutia aj ranné odovzdanie. Pri realizácii rešpektujeme interný režim objektu, pravidlá BOZP a PO a požiadavky na ochranu nájomných jednotiek a spoločných technológií.

1. Prebratie úseku: kontrola priestoru, vymeranie pracoviska a ochrana nadväzujúcich plôch.

2. Príprava podkladu: čistenie, odstránenie nesúdržných vrstiev a lokálne vysprávky.

3. Realizácia opravy: vykonanie dohodnutých prác v poradí zodpovedajúcom prevádzke a technologickým prestávkam.

4. Výstupná kontrola: kontrola povrchov, detailov, zakrytých zariadení a bezpečnosti priestoru.

5. Upratovanie a odovzdanie: odstránenie ochranných prvkov, upratovanie, fotodokumentácia a uvoľnenie úseku.

Dlhodobý stavebný servis pre facility management

Okrem samostatných rekonštrukcií ponúkame pravidelný stavebný servis pre správcov obchodných centier, retail parkov a komerčných areálov. Rozsah spolupráce môže zahŕňať evidenciu nahlásených porúch,

stanovenie priorít, plán preventívnych opráv, rozpočty jednotlivých zásahov, dohodnuté reakčné časy a pravidelný súhrnný report.

Menšie poruchy sa dajú zoskupiť do plánovaných servisných dní, čím sa obmedzuje počet nástupov, režijné náklady aj opakované zásahy do prevádzky. Havárijné alebo bezpečnostne významné vady sa riešia samostatne podľa ich naliehavosti. Pri odborných a licencovaných činnostiach koordinujeme nadväzujúcich špecialistov a odovzdávame správcovi jednotný prehľad o priebehu prác.