Stavební servis obchodních center a retail parků

Obchodní centra, retail parky a parkovací objekty vyžadují průběžné opravy, plánované renovace i rychlé řešení závad. Roof Guards zajišťuje stavební servis komerčních objektů s důrazem na bezpečný průběh prací, čistotu pracoviště a co nejmenší dopad na zákazníky, nájemce a provozovatele.

Realizace plánujeme po jednotlivých úsecích, v nočních směnách, mimo otevírací dobu nebo za částečného provozu. Správce objektu má jednoho kontaktního pracovníka, předem stanovený rozsah a průběžnou fotodokumentaci. Zajišťujeme jednorázové stavební opravy i dlouhodobý servis podle dohodnutých priorit, reakčních dob a rozpočtu.

Stavební práce bez zbytečného omezení provozu

V komerčním objektu nestačí samotnou opravu technicky provést. Stejně důležité je oddělení pracoviště, ochrana výloh a technologií, koordinace s ostrahou a facility managementem, průběžný úklid a předání úseku před opětovným otevřením. Harmonogram proto připravujeme podle provozu objektu, zásobování, pohybu osob a návaznosti na další dodavatele.

Práce lze rozdělit na krátké noční zásahy, víkendové etapy nebo souvislou rekonstrukci uzavřené části objektu. U každé varianty předem stanovíme rozsah záboru, ochranná opatření, čas potřebný pro vyschnutí či vytvrzení materiálů a podmínky bezpečného obnovení provozu. 

Co v obchodních centrech a retail parcích zajišťujeme?

Pasáže, vstupy a veřejné prostory

• výmalby stěn a stropů včetně oprav podkladu, prasklin a poškozených rohů,
• opravy sádrokartonových příček, podhledů a revizních otvorů,
• opravy dlažeb, soklů, obkladů a lokálně poškozených podlah,
• renovace dveří, zárubní, zábradlí, madel a ochranných prvků,
• opravy vstupních portálů, vestibulů a navazujících stavebních detailů. 

Nájemní jednotky a provozní zázemí

• stavební úpravy uvolněných obchodních jednotek a příprava prostoru pro další využití,
• opravy skladů, zásobovacích chodeb, kanceláří a technického zázemí,
• rekonstrukce sociálního zařízení, šaten a zaměstnaneckých prostor,
• opravy povrchů po změnách instalací, technologií nebo vybavení,
• lokální opravy po haváriích vody, mechanickém poškození nebo zásahu jiné profese.

Střechy, světlíky a obálka objektu

• opravy hydroizolace plochých střech a problematických detailů,
• servisní prohlídky a údržba střech, vpustí a odvodnění
• servis a údržba střešních světlíků
• opravy fasád a obálky budovy
• havarijní zabezpečení poškozených stavebních částí a návrh dalšího postupu.

Renovace podzemních a parkovacích garáží

Parkovací garáže jsou zatěžované provozem vozidel, vodou, posypovými solemi, prachem a mechanickým poškozením. Zajišťujeme mytí a přípravu povrchů, odstranění nesoudržných nátěrů, lokální opravy omítek a povrchových vad betonu, výmalbu stěn, stropů a sloupů, nátěry obrubníků a ochranných prvků i obnovu čísel stání, pěších tras a bezpečnostního značení.

Práce rozdělujeme do sektorů tak, aby bylo možné zachovat provoz v ostatních částech garáže. Před zahájením chráníme vozidla, svítidla, čidla, rozvody a požárně bezpečnostní prvky. Jednotlivé úseky předáváme až po dokončení prací, odstranění zakrytí, úklidu a kontrole bezpečného pohybu osob a vozidel.

Trhliny, aktivní průsaky, rozsáhlé poruchy dilatací, koroze výztuže nebo degradace nosného betonu vyžadují odbornou diagnostiku a samostatný návrh sanace. Takové vady neposuzujeme pouze jako kosmetickou opravu. Podle zjištěného stavu zajistíme potřebný průzkum a návaznost specializovaných profesí.

Noční práce a etapizace za provozu

Provozní plán je součástí technického řešení. Předem určujeme pracovní zóny, přístupové trasy, skladování materiálu, hlučné a prašné činnosti, dobu schnutí i ranní předání. Při realizaci respektujeme interní režim objektu, pravidla BOZP a PO a požadavky na ochranu nájemních jednotek a společných technologií.

1. Převzetí úseku: kontrola prostoru, vymezení pracoviště a ochrana navazujících ploch.

2. Příprava podkladu: čištění, odstranění nesoudržných vrstev a lokální vysprávky.

3. Realizace opravy: provedení sjednaných prací v pořadí odpovídajícím provozu a technologickým přestávkám.

4. Výstupní kontrola: kontrola povrchů, detailů, zakrytých zařízení a bezpečnosti prostoru.

5. Úklid a předání: odstranění ochranných prvků, úklid, fotodokumentace a uvolnění úseku. 

Dlouhodobý stavební servis pro facility management

Vedle samostatných rekonstrukcí nabízíme pravidelný stavební servis pro správce obchodních center, retail parků a komerčních areálů. Rozsah spolupráce může zahrnovat evidenci nahlášených závad,

stanovení priorit, plán preventivních oprav, rozpočty jednotlivých zásahů, dohodnuté reakční doby a pravidelný souhrnný report.

Menší závady lze sdružovat do plánovaných servisních dnů, čímž se omezuje počet nástupů, režijní náklady i opakované zásahy do provozu. Havarijní nebo bezpečnostně významné vady se řeší samostatně podle jejich naléhavosti. U odborných a licencovaných činností koordinujeme navazující specialisty a předáváme správci jednotný přehled o průběhu prací.