Opravy a rekonštrukcie fasád

Realizujeme lokálne opravy, sanácie a rozsiahlejšie rekonštrukcie fasád bytových, komerčných a priemyselných objektov po celom Slovensku. Riešime praskliny a poškodené omietky, uvoľnené alebo opadávajúce časti fasády, poškodené povrchové vrstvy, lokálne poruchy zatepľovacích systémov aj obnovu fasádnych náterov.

Rozsah opravy určujeme podľa skutočného technického stavu fasády a príčiny poškodenia. Pri realizácii riešime aj nadväzujúce detaily – parapety, oplechovanie, sokle, dilatácie, napojenie na strechu a ďalšie miesta, ktoré môžu ovplyvniť životnosť fasády a obvodového plášťa budovy.

Požiadať o posúdenie opravy fasády

Čo zahŕňa oprava a rekonštrukcia fasády

Lokálne opravy fasády – opravy prasklín, poškodených omietok, odštiepených hrán, menších porúch povrchu a lokálne narušených miest.
Sanácia poškodenej fasády – odstránenie nesúdržných a degradovaných vrstiev, oprava podkladu a obnova poškodených častí fasádneho systému.
Opravy prasklín a omietok – vyhodnotenie príčiny poruchy, lokálne vyspravenie alebo rozsiahlejšia sanácia podľa charakteru poškodenia.
Obnova a nátery fasád – príprava povrchu, čistenie, penetrácia a nové fasádne nátery pri technicky vhodnom podklade.
Opravy zatepľovacích systémov – lokálne poruchy ETICS, poškodená výstužná vrstva, povrchová omietka, rohy, sokle a ďalšie detaily.
Opravy soklov a spodných častí fasády – mechanicky a vlhkostne namáhané oblasti pri teréne, vstupoch a spevnených plochách.
Opravy parapetov, oplechovania a detailov – napojenia okien, parapety, oplechovanie, dilatácie, rohy a ukončenia fasádnych vrstiev.
Rekonštrukcia väčších plôch fasády – pri rozsiahlej degradácii povrchov alebo opakovaných poruchách realizujeme komplexnejšiu obnovu jednotlivých častí alebo celej fasády.

Pri fasádach nestačí opraviť iba viditeľný prejav poruchy. Prasklina, odlupovanie omietky alebo opakované poškodenie môže mať príčinu v podklade, detailoch, vlhkosti alebo pohybe konštrukcie. Rozsah opravy preto vždy volíme podľa skutočného technického stavu a príčiny poškodenia.

Ako prebieha oprava fasády

1. Obhliadka a posúdenie technického stavu

Najskôr posúdime rozsah poškodenia fasády, stav omietok, povrchových vrstiev, soklov, parapetov, oplechovania a ďalších detailov. Pri prasklinách a opakovaných poruchách sa zameriavame aj na ich pravdepodobnú príčinu, nie iba na viditeľný prejav.

2. Určenie rozsahu sanácie

Podľa technického stavu určíme, či postačuje lokálna oprava, sanácia poškodenej časti alebo je vhodná rozsiahlejšia rekonštrukcia fasády. Pri zatepľovacích systémoch posudzujeme aj stav výstužnej vrstvy, povrchovej omietky a rizikových detailov.

3. Návrh vhodného postupu a materiálov

Navrhneme technicky vhodný spôsob opravy podľa typu podkladu, rozsahu poruchy a požadovanej životnosti riešenia. Súčasťou návrhu môže byť oprava omietok, prasklín, lokálna sanácia ETICS, obnova náteru alebo riešenie klampiarskych a soklových detailov.

4. Realizácia opravy fasády

Poškodené a nesúdržné vrstvy odstránime v potrebnom rozsahu, pripravíme podklad a vykonáme dohodnuté opravy. Podľa charakteru zákazky realizujeme nové omietkové vrstvy, výstužné vrstvy, nátery, lokálne opravy zateplenia, soklov, parapetov a ďalších nadväzujúcich detailov.

5. Kontrola a odovzdanie

Po dokončení skontrolujeme opravené plochy a kritické detaily, odstránime ochranné prvky a pracovisko upraceme. Pri rozsiahlejších zákazkách vieme podľa potreby pripraviť fotodokumentáciu vykonaných prác a odporúčanie ďalšej údržby.

Najčastejšie poruchy fasád, ktoré riešime

Poruchy fasád často nevznikajú iba na samotnom povrchu. Príčinou môže byť starnutie materiálov, pohyb konštrukcie, vlhkosť, nesprávne napojenie detailov alebo lokálne poškodenie zatepľovacieho systému. Pri obhliadke preto posudzujeme nielen viditeľnú poruchu, ale aj jej pravdepodobnú príčinu.

• Praskliny vo fasáde – vlasové aj výraznejšie trhliny v omietke, výstužnej vrstve alebo v miestach napojenia konštrukcií.
• Odpadávajúca a nesúdržná omietka – lokálne alebo plošné poškodenie povrchových vrstiev, ktoré môže predstavovať aj bezpečnostné riziko.
• Poškodenie zatepľovacieho systému ETICS – praskliny, poškodená armovacia vrstva, mechanické poškodenie, poruchy rohov a napojení.
• Vlhkosť a poškodenie sokla – vzlínajúca alebo odstrekovaná voda, degradácia omietky a povrchov v spodnej časti fasády.
• Poruchy okolo okien a parapetov – netesné napojenia, poškodené omietky, parapety alebo oplechovanie, cez ktoré môže prenikať voda.
• Poškodené dilatácie a styky konštrukcií – praskanie a netesnosti v miestach, kde fasáda reaguje na pohyb jednotlivých častí budovy.
• Znečistenie, riasy a biologické napadnutie – povrchy dlhodobo vystavené vlhkosti, zatieneniu alebo nedostatočnému vysychaniu.
• Degradované fasádne nátery – kriedovanie, odlupovanie, zmena farebnosti alebo strata ochrannej funkcie povrchovej vrstvy.
• Mechanické poškodenie fasády – nárazy, poškodenie pri údržbe, montáži technológií alebo stavebných zásahoch.

Rozsah sanácie určujeme podľa typu poruchy, stavu podkladu a rizika jej ďalšieho šírenia. Pri opakovanom alebo rozsiahlejšom poškodení môže byť vhodnejšia komplexnejšia rekonštrukcia fasády namiesto opakovaných lokálnych opráv.

Kedy stačí lokálna oprava fasády a kedy je potrebná rozsiahlejšia rekonštrukcia

Nie každé poškodenie fasády znamená potrebu kompletnej rekonštrukcie. Pri lokálnej praskline, poškodenom detaile alebo menšom narušení omietky často postačuje cielená oprava. Ak sa však poruchy opakujú, poškodenie je plošné alebo sa týka podkladových vrstiev a zatepľovacieho systému, môže byť technicky aj ekonomicky vhodnejšia rozsiahlejšia sanácia alebo rekonštrukcia.

Možnosti opravy podľa technického stavu fasády

• Lokálna oprava fasády – vhodná pri menších prasklinách, lokálne poškodenej omietke, rohoch, parapetoch alebo jednotlivých detailoch.
• Čiastočná sanácia – riešenie pri poškodení väčšej plochy, degradovaných povrchových vrstvách alebo viacerých poruchách v jednej časti objektu.
• Obnova náteru a povrchových vrstiev – vhodná pri technicky stabilnom podklade, keď je problém najmä v degradácii povrchu alebo strate ochrannej funkcie náteru.
• Sanácia zatepľovacieho systému ETICS – potrebná pri poškodení armovacej vrstvy, lokálnych poruchách izolácie, prasklinách alebo mechanickom poškodení zateplenia.
• Komplexná rekonštrukcia fasády – vhodná pri rozsiahlej degradácii, opakovaných poruchách, nevyhovujúcom podklade alebo celkovom zhoršení technického stavu fasádneho systému.

Rozsah opravy vždy určujeme podľa skutočného technického stavu fasády, príčiny poškodenia a požadovanej životnosti riešenia. Cieľom je odstrániť príčinu problému v primeranom rozsahu a vyhnúť sa opakovaným lokálnym opravám bez dlhodobého efektu.

Koľko stojí oprava alebo rekonštrukcia fasády?

Cena opravy fasády závisí najmä od rozsahu poškodenia, typu fasádneho systému, stavu podkladu, výšky objektu a spôsobu prístupu k opravovaným miestam. Iný rozsah má lokálna oprava praskliny alebo poškodenej omietky a iný rozsiahlejšia sanácia či kompletná rekonštrukcia fasády.

Presnú cenu preto pripravujeme až po obhliadke objektu alebo po posúdení dostupnej dokumentácie, fotografií a rozsahu požadovaných prác.

Čo najviac ovplyvňuje cenu opravy fasády

• Rozsah poškodenia – lokálne praskliny a poškodené miesta, väčšia plocha sanácie alebo celková degradácia fasády.
• Typ fasády a povrchových vrstiev – omietková fasáda, zatepľovací systém ETICS, obklad alebo iný fasádny systém.
• Stav podkladu – nesúdržné vrstvy, poškodená armovacia vrstva, vlhkosť alebo potreba rozsiahlejšej sanácie.
• Výška a členitosť objektu – počet podlaží, balkóny, rímsy, výklenky a ďalšie prvky, ktoré ovplyvňujú prístup a náročnosť realizácie.
• Spôsob prístupu – lešenie, pracovná plošina, lanový prístup alebo kombinácia viacerých spôsobov.
• Rozsah opráv detailov – parapety, oplechovanie, sokle, dilatácie, rohy, napojenia okien a ďalšie kritické miesta.
• Nátery a finálne povrchy – príprava podkladu, penetrácia, farebnosť a počet vrstiev finálneho náteru.
• Prevádzkové podmienky objektu – etapizácia, pohyb osôb, ochrana vstupov a realizácia za prevádzky.

Pri menších poruchách môže byť najefektívnejšia lokálna oprava. Ak je však fasáda poškodená vo väčšom rozsahu alebo sa rovnaké poruchy opakovane vracajú, môže byť ekonomicky výhodnejšia komplexnejšia sanácia alebo rekonštrukcia.

Požiadať o posúdenie opravy fasády

Oprava plochej strechy Servis a údržba plochých striech Hydroizolácia balkónov a terás Rekonštrukcia vchodov a spoločných priestorov Rekonštrukcia kancelárií a komerčných priestorov Opravy a rekonštrukcie fasád Diagnostika zatekania a netesností plochých striech Oprava, servis a montáž strešných svetlíkov Stavebný servis a údržba obchodných centier a retail parkov